Problemas derivados del requerimiento de pago en los procedimientos de ejecución hipotecaria

PROBLEMAS DERIVADOS DEL REQUERIMIENTO DE PAGO EN LOS PROCEDIMIENTOS DE EJECUCION HIPOTECARIA

Una de las cuestiones que más a menudo se vienen planteando a la hora de tramitar un procedimiento de ejecución de títulos no judiciales, cuando la deuda está garantizada mediante hipoteca, es qué sucede cuando se intenta el requerimiento de pago en el domicilio pactado en la escritura de hipoteca y el demandado ya no se encuentra en el mismo.

El problema viene derivado principalmente del hecho que actualmente el procedimiento de ejecución hipotecaria ya no se encuentra regulado en una ley especial ( como sucedía anteriormente con la Ley Hipotecaria de 1946), sino que la referida ejecución se concibe como una especialidad dentro del procedimiento de apremio ordinario, de tal forma que el ejercicio de la acción hipotecaria está sujeto subsidiariamente a las normas generales sobre ejecución dineraria, de ahí las infundadas dudas planteadas por algunos órganos judiciales, en orden a si en este tipo de procedimientos deviene aplicable el Artº. 156 de la L.E.C. relativo a las averiguaciones de domicilio.